Zadĺžené a problémové nehnuteľnosti.
Zadĺžené a problémové nehnuteľnosti: Ako z nich vyviaznuť bez finančnej katastrofy?
Predaj nehnuteľnosti je sám o sebe náročný proces. Ak sa k tomu pridajú dlhy, exekúcie alebo komplikované rodinné vzťahy, môže sa z toho stať nočná mora. Na realitnom trhu sa však s takýmito prípadmi stretávame bežne.
S akými typmi problémových nehnuteľností sa môžete stretnúť a ako ich efektívne vyriešiť bez toho, aby ste prišli o peniaze?
3 najčastejšie typy problémových nehnuteľností
Nehnuteľnosti zaťažené dlhmi a exekúciami
Ide o byty a domy, na ktorých viaznu exekučné či daňové záložné práva, prípadne dlhy voči bankám a nebankovým spoločnostiam. Ak majiteľ situáciu nerieši, nehnuteľnosti hrozí nútené speňaženie – napríklad formou dražby, kedy sa často predá hlboko pod trhovú cenu.
Nehnuteľnosti s komplikovaným vlastníctvom
Tento problém nastáva najčastejšie po rozvode (v rámci bezpodielového spoluvlastníctva manželov) alebo pri podielovom spoluvlastníctve. Stačí jeden tvrdohlavý spoluvlastník, ktorý predaj blokuje, lebo mu aktuálny stav vyhovuje. Situáciu komplikujú aj prípady, kedy je niektorý z vlastníkov maloletý, nezvestný alebo zomrel a prebieha dedičské konanie.
Nesúlad medzi realitou a katastrom
Čierne stavby, nehnuteľnosti zapísané v katastri len čiastočne, alebo domy postavené na nevysporiadaných pozemkoch. Ak vlastník budovy nevlastní pozemok pod ňou (alebo k nemu nemá právny prístup), nehnuteľnosť je v podstate nepredajná bežnému kupujúcemu na hypotéku.
Ako z toho von? Ponúkame vám 3 overené riešenia
Svojpomocné riešenie týchto situácií bez právnych a realitných skúseností je beh na dlhú trať s neistým výsledkom, ktorý vás nakoniec môže stáť viac ako pomoc odborníka. V Reality férovo vám garantujeme bezpečné riešenie prostredníctvom troch modelov:
RIEŠENIE A: Ozdravenie a následný predaj (Najvýhodnejšia cesta)
Ako to funguje: Naša realitná kancelária investuje vlastné finančné zdroje do konsolidácie vašich dlhov. Vyplatíme exekúcie, upraceme záväzky do jedného balíka a v prípade potreby odkúpime podiel problémového spoluvlastníka. Zároveň právne zlegalizujeme stavby na katastri.
Výhoda (WIN-WIN): Nehnuteľnosť predáme na otvorenom trhu za najvyššiu možnú cenu. Vy zaplatíte len za služby, ktoré skutočne využijete, a získate z predaja maximum.
Nevýhoda: Proces si vyžaduje čas, výsledok nie je okamžitý.
RIEŠENIE B: Priamy výkup nehnuteľnosti (Najrýchlejšia cesta)
Ako to funguje: Ak vás tlačí čas a peniaze potrebujete okamžite, nehnuteľnosť od vás odkúpime priamo my.
Výhoda: Peniaze máte k dispozícii takmer okamžite a zbavíte sa tlaku veriteľov.
Nevýhoda: Výkupná cena je nižšia ako reálna trhová hodnota, nakoľko na seba preberáme všetky riziká, budúce dane, odvody a administratívne poplatky spojené s ozdravením. Preto toto riešenie odporúčame až vtedy, keď zlyhajú iné možnosti.
RIEŠENIE C: Prefinancovanie dlhov (Záchrana domova)
Ako to funguje: Mnohí ľudia sa dostanú do problémov nezavinene (dedičstvo, ručenie známym, strata príjmu) a o svoj domov nechcú prísť. Ponúkame vám možnosť spojiť dlhy do jedného, ktorý u nás následne splácate v primeraných splátkach alebo jednorazovo po stabilizácii situácie.
Výhoda: Vaša nehnuteľnosť sa nepredá tretej osobe a vy v nej môžete ostať bývať.
Prečo riešiť problémy práve s Reality férovo?
Sme finančne silná realitná kancelária s vlastným investičným kapitálom a dlhoročnou praxou. Vytiahli sme z problémov už desiatky klientov a vieme, ako komunikovať s exekútormi, bankami aj katastrom.
Nezáväzne a diskrétne: Prvé stretnutie a analýza vášho problému sú úplne bezplatné. Ak sa rozhodnete s nami nespolupracovať, nič neplatíte. Férové podmienky: Žiadne skryté poplatky, žiadne zmluvné pokuty.
Nenechajte svoje dlhy rásť. Riešenie existuje, stačí spraviť prvý krok.
Kontaktujte nás ešte dnes:
Horváth Tibor – 0905 299 352
facebook stránka: Reality férovo
E-mail: info@realityferovo.sk
